Karacasu'daki 500 yataklı termal ihalesini, ihaleye tek firma olarak katılan Büyük Abant Oteli Abant Oteli işletmecisi Altındağ İnşaat Firması yıllık kirası 125 bin liraya 49 yıllığına kiraladı. Bahse konu yerin ihalesi 2008 yılında yapılmış, Astay Firması o günkü şartlarda yıllık 90 bin liraya ihaleyi kazanmıştı. Ancak firma işe başlamakta geçekti diye sözleşmesi tek taraflı fesih edilerek 2 milyon lira teminatı yakılmıştı. 127 dönüm termal arazisi 5 yıldır ihaleye çıkarılmayı bekliyordu. Yeni ihaleye göre söz konusu tesis, 1 yıl içerisinde projelendirilecek, 3 yıl içinde 5 yıldızlı turizm tesisi hizmete girmiş olacak.
Yılan hikayesine dönen 127 dönüm termal arazisi ile ilgili belge niteliğindeki bütün arşiv haberlerimizi ekte yayınlıyoruz.
Mülkiyeti İl Özel İdaresine ait Karacasu beldesi Aktoprak mevkiinde bulunan 127 dönümlük alan üzerine 500 yataklı otel, kür merkezi ve ek tesis yapmak üzere 49 yıllığına kiralama ihalesi İl Özel İdaresi Encümen Salonunda yapıldı. Vali İbrahim Özçimen'in başkanlık ettiği ihaleye İl Genel Meclis Başkanı Mücahit Kutlu, Encümen üyeleri Recai Namdar, Mehmet Bıdaklar, Sami Metin, Metin Demirbilek, İl Özel İdare genel Sekreter Vekili Bünyamin Bal ve birim müdürleri katıldı. Daha önce 2008 yılında İhaleye teklif veren Altındağ Otelcilik Yapı San. Tic. A.Ş. adına Şirket CEO'su Mehmet Altaş, Abant Otel Genel Müdürü Mehmet Temel ve Mali Müşavir Veysel Gürkanat'ın da hazır bulunduğu ihale sonunda 127 dönümlük turizm alanı 49 yıllığına, yıllık 125 bin TL bedel ile kiraya verildi.
İl Genel Meclis Başkanı Mücahit Kutlu, Karacasu beldesinin turizmde ivme kazanmaya devam ettiğini belirterek, "Karacasu'da 127 dönümlük önemli bir yeri ihaleyle 49 yıllığına kiralamış bulunuyoruz. Burada amaç Bolu'nun kazanması. 1 yıl içinde projelendirilip 3 yıl içinde Bolu'ya 5 yıldızlı bir turizm tesisi kazandırılmış olacak. Bizler göreve geldiğimiz günden bu yana Bolu'ya ve halkımıza faydalı olabilmek için çalışıyoruz. Karacasu beldesinin turizm alanında ne kadar önemli bir bölge olduğunu hepimiz biliyoruz. O bölgede yapılan her çalışma bizler için son derece önemli. Altındağ Otelcilik bu ihaleye talip oldu. Bizlerde ihalesini gerçekleştirdik ve 49 yıllığına kendilerine kiralamış olduk. Bu tesislerin yapımı bitip hizmete girdiğinde hem Bolu için hem de ülkemiz için önemli bir tesis olacak. Bu sayede Bolu'nun adı sadece Türkiye'de değil, tüm dünyada duyulacak. Her fırsatta Bolu'nun turizm şehri olacağını belirtiyoruz. Bu çalışmalar neticesinde bu dileğimiz kabul olacak ve Bolu turizmde şahlanacak" diye konuştu.
6 yıldan bu yana ihalesi üzerine birçok eleştirilere ve dedikodulara sahne olan Karacasu'daki 127 dönüm termal otel arazisinin yılan hikayesine dönen ihalesi ile ilgili gazetemizde çıkan bütün haberler, tarihi bir belge niteliğinde aşağıda sıralanmıştır.
14.01.2010 tarihli haberimiz:
Yılmaz "Termal Projesi Bolu'nun ayıbıdır!"
*Ak Parti İl Başkanı Ali Ercoşkun'un Termal Projesi İhalesi'nin iptal edilmemesi gerektiği yönündeki açıklamasının ardından, Belediye Başkanı Alaaddin Yılmaz da aynı doğrultuda görüş belirterek, Termal Projesi'nin yıllardır süründürülen Bolu'nun bir ayıbı haline geldiğini ifade etti ve ihalenin iptal edilmemesi gerektiğini savundu.
Bolu Belediye Başkanı Alaaddin Yılmaz, Karacasu Beldesinde yapılması planlanan turistlik termal tesisin ihalesinin iptalini Bolu'nun kaybı olarak değerlendirdi.
Karacasu'da yapılması planlanan termal tesisin ihalesinin iptalini değerlendiren Yılmaz, ''Bolu bu çalışmayı 12 yıldır sürdürüyor. 12 yıl aradan sonra bir adım mesafe bile alınamamış olması Bolu'nun çok büyük bir kaybıdır'' dedi.
Karacasu'da bu projenin 1999 depreminden önce görüşüldüğünü de hatırlatan Yılmaz, ''1999-2010 aradan tam 12 yıl geçmiş ama hala bir adım bile atılamadı'' diye konuştu.
Yılmaz, 1999 depremi öncesi İl Özel İdaresi'nin bazı şartları yerine getirememesinden dolayı duraklayan termal turizm tesisi çalışmalarının depremin ardından Bolu şartları bozulduğu gerekçesi ile durduğunu belirtti. Daha sonra Astay şirketinin bu tesisin ihalesini aldığını vurgulayan Yılmaz, Bu firmanın Bolu için çok değerli olduğunu, firmanın Bolu'da istihdam kapasitesi en yüksek ikinci şirkete sahip olduğunu söyledi.
Yılmaz, ihalenin iptalinin Bolu'ya çok büyük kayıplara sebep olacağını yineleyerek, ''Eğer böyle bir tesis Bolu'ya kazandırılmış olsa orada en az 500 kişi çalışacaktır. Bunun 1 yıllık girdisine baktığımızda Bolu'ya muazzam bir ekonomik katkı ve istihdam alanı demektir. Bunu bir yıl geriye ertelettiğiniz zaman onun vebalini kaldıramayız. Ama Bolu'daki idareciler olarak bizler 12 yıldır erteletip ve hala ne zaman olacağı konusunda da net bir fikir veremiyorsak, bu Bolu'nun eksikliğidir, Bolu'nun ayıbıdır. Ve de Astay firması ile ilgili ikinci bir şey daha söylemek gerekirse, bu şirketin sahipleri aynı zamanda Bolu'da istihdam açısında en yüksek ikinci istihdamı sağlayan Yeni Dünya Tekstilin sahipleridir'' şeklinde konuştu.
13.01.2010 tarihli haberimiz
Ercoşkun "Kırmızı halı serilmesi gerekirken, tam tersi yapıldı!"
*50 milyon dolarlık Termal Projesi ihalesinin iptal edilmesini hayretle karşıladığını ifade eden Ercoşkun, Başbakanımız ülke ülke gezerek Türkiye'ye yatırımcı getirebilmek için çaba sarfederken, bizimkiler tam tersini yapıyor" diyerek isim vermeden Vali'ye yüklendi.
AK Parti Bolu İl Başkanı Ali Ercoşkun, Astay Gayrimenkul A.Ş.'nin 49 yıllığına işletme hakkını kazandığı Bolu Karacasu'daki 50 milyon dolarlık 5 yıldızlı jeotermal tesisleri projesinin iptal edilmesini hayretle karşıladığını söyledi. Ercoşkun düzenlediği basın toplantısında Astay Gayrimenkul'ün Bolu'daki projesinin iptalini değerlendirirken, isim vermeden, dolaylı olarak ihaleyi iptal eden Vali Halil İbrahim Akpınar'a yüklendi.
Ercoşkun, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın yatırımcıyı çekmek için ülke ülke dolaştığını hatırlatarak ""Biz bu konuda çok açığız. Bakın genel başkanımız ülke ülke gezerek Türkiye'ye yatırımcı çekmek için çaba sarf ediyor. Bizde burada kendisini ispatlamış olan bir yatırımcının aldığı ihaleyi iptal ediyoruz. Astay firmasının Bolu'da kendisini ispatlamasına gerek yok. Zaten Bolu'da ve ülke çapında yaptığı çalışmalarla kendilerini ispatlamışlar. Böylesine önemli bir yatırımcının Bolu'da önünün kapatılmasını hayretle karşılıyorum. Önlerine kırmızı halı sermemiz gerekirken, tam tersi yapıldı.
Bolu İl Özel İdaresi, kaplıca ve termal otellerin bulunduğu Karacasu beldesinde, 127 bin 339 bin metrekarelik araziyi, 26 milyon TL'lik yatırım bedeliyle 5 yıldızlı 500 yatak kapasiteli otel ve kür merkezi yapılması için 4 Kasım 2008'de 49 yıllığına ihaleye çıkarmıştı. İhaleyi Astay Gayrimenkul kazanmıştı. 50 milyon dolarlık lüks bir otel yapmak için çalışmalara başlayan firma, 6 aylık ek süre istemişti. Firmaya verilen ikinci 6 aylık sürenin sonunda hazırlanan proje İl Özel İdaresi'ne teslim edilerek, bu yıl 1 Nisan'da ilk kazmanın vurulacağı taahhüt edilmişti. Proje, İl Özel İdaresi'ne teslim edildikten kısa bir süre sonra sözleşme iptal edildi. İl Özel İdaresi, projesinin zamanında teslim edilmediğini gerekçe göstererek Astay Gayrimenkul'ün sözleşmesini tek taraflı olarak feshetti. İl Özel İdaresi hakkında dava açan Astay Gayrimenkul, 1 milyon 900 bin TL'lik teminata tedbir koydurdu.
12.01.2010 tarihli haberimiz
"İhalenin iptal edilmesi nedeniyle kaybeden Bolu oldu"
*Termal İhalesini kazanan Astay firmasının projeyi geciktirmesi nedeniyle, Vali Halil İbrahim Akpınar'ın ihaleyi iptal etmesinin ardından, 50 milyon dolarlık yatırım başlayamadan yargıya taşınmış oldu.
Astay Gayrimenkul A.Ş.'nin 49 yıllığına işletme hakkını kazandığı Bolu Karacasu'daki 50 milyon dolarlık 5 yıldızlı jeotermal tesisleri ihalesi, projesi zamanında teslim edilmediği gerekçesiyle iptal edildi. Astay Gayrimenkul A.Ş. ise iptal kararını yargıya taşıdı. Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Turizm A.Ş. Genel Müdürü Atilla Öztürk, Bolu'da bir basın toplantısı düzenleyerek, İl Özel İdaresi'nin katı tutumundan yakındı ve iptal nedeniyle Bolu'nun kaybettiğini ifade etti.
Öztürk, Karacasu Beldesi'ne 5 yıldızlı termal otel ve kür merkezi yapılması için 1 Aralık 2008 tarihinde ihaleye çıkıldığını hatırlatarak, "İhaleyi kazandık. İhaleye göre projenin 6 ay içerisinde tamamlanması gerekiyordu. Bir ay daha ek süre talep ettik. 1 Aralık 2009'da da avam projeyi takdim ettik. Projeyi zamanında teslim etmediğimiz gerekçesiyle iptal edildi" dedi.
Öztürk, projenin iptal edilmesi nedeniyle Bolu'nun kayıpta olduğuna vurgu yaparak şunları kaydetti:
"Kim kazandı merak ediyorum. Projemizin iptal edilmesi sebebiyle üzgünüz, bir miktar da kırgınız." "Projemiz kabul edilseydi 1 Nisan'da inşaata başlayacaktık. Proje 2,5 yılda tamamlanacaktı" diyen Öztürk, böyle bir otelin artık zor göründüğüne dikkat çekti. Öztürk, projenin iptalini yargıya taşıdıklarına işaret ederek şöyle devam etti: "Bizim sadece 1 milyon 900 bin TL'lik teminat için yargıya gittiğimiz söyleniyor. Bu doğru değil. Biz geçmişte Bolu'ya teminat kadar bağış yapmış bir şirketiz. Teminatımızın yanmasıyla ilgili bu söylem doğru değil. Yargı kararını verecek."
Astay Firması Bolu'ya yabancı değil
Astay Gayrimenkul A.Ş. bilindiği gibi, Bolu Organize Sanayi Bölgesi'nde uzun yıllardan beri Yeni Dünya Tesktil olarak faaliyet gösteren firmanın kardeş kuruluşudur.
Organize Sanayi Bölgesi'ndeki camiyi tamamen kendi parası ile yaptırıp, camiye isminin verilmesini dahi istememiştir. Bugüne kadar okullarımıza binlerce bilgisayar alıp hediye etmiştir.
"Hayırın gizli olanı makbuldür", "Sağ elin verdiğini sol el görmeyecek" hadislerinde ifade edildiği gibi, Yeni Dünya Tekstil firması olarak, yaptığı hayır işlerini hiçbir zaman reklam etmemiştir.
09.01.2010 tarihli haberimiz
Termal Projesi'nde yine başa dönüldü
*İlk başta bir grup Ak Partili İl Genel Meclisi üyesinin, "Biz Bolu'nun çocuğuyuz. Bir şirket kuracağız. Özel İdare'yi de arsasının karşılığında şirkete ortak edip, istihdam falan sağlayacağız gibi formülle bedavadan bu kıymetli araziyi ele geçirme planı tutmamıştı. Hatta o günlerde "o arazide tüyü bitmedik yetimin hakkı var" şeklinde haber ve yazılarla bu kurnaz plana karşı çıkan gazetemize, 15 il genel meclisi üyesi birden dava açmış ve gazetemizi 15 bin TL tazminat ödemeye mahkum etmişti. İl Genel Sekreteri Tahsin Akduman ve diğer 6 Ak Paritili İl Genel Meclisi üyesi, bu plana karşı çıkarak diğerlerinin yanlarında yer almamışlardı.
Doğru bir iş yapılmıştı
Termal arazisi ile ilgili doğru bir karar verilerek ihaleye çıkıldı. Bu ihaleyi kazanan firma, Bolu'da uzun yıllardan beri faaliyet gösteren, ciddi yatırımları ile bilinen Yeni Dünya Tekstil'in bir kardeş kuruluşu olan ASTAY A.Ş. oldu. Ancak iki yıldan beri devam eden kriz ortamından herkes gibi onlar da etkilenmiş olmalı ki, şartname de verilen proje teslim süresini 1 ay gibi bir gecikmeyle yerine getirebildiler.
Firmanın 2 milyon TL'sini yaktılar
İl Genel Meclisi üyeleri ne ekonomik krizi, ne de bu firmanın Bolu'da ki tertemiz mazisini göz önüne aldı. Hiçbir inisiyatif kullanmadan firmanın 1 milyon 900 bin TL'lik teminat mektubunu yakarak, bu parayı İl Özel İdaresi'ne irat olarak kaydetmeye karar verdi.
"Bir an önce kazma vurulsun istiyoruz"
Karacasu'daki 3 parselden oluşan toplam alanı 127.339,10 m2.lik termal arazisi ile ilgili gündem maddesi, dün yapılan İl Genel Meclisi toplantısında görüşüldü. Toplantı sert tartışmalara sahne oldu. Akduman arsayla ilgili konuşmasında "Bildiğiniz gibi bahsi geçen arsayı kiralayan ASTAY adlı firma yasal yükümlülüklerini yerine getirmediği bu ihale iptal edildi. Sözleşme ve kanuna göre bizim burada bu sözleşmeyi uzatabilme imkânımız da yok. Bu bölgede proje iptal olmadı, sadece sözleşme iptal oldu. Biz buraya bir an önce kazma vurulsun istiyoruz."
"İhaleye çıkıldı ama su yeterli mi?"
Oturumda meclis üyelerine bilgi veren İl Genel meclis başkanı Mücahit Kutlu İlk olarak Dinçerler firmasının Karacasu termal tesisleri ihalesini kazandığını belirterek "Bilindiği gibi Dinçerler firması daha sonra buranın projesi safhasında vazgeçmişti. Biz de İl Genel meclisinin bu kadar kıymetli bir arazisi üzerinde Dinçerler firmasının yapmayı düşündüğü projeden vazgeçmesinin sebebini kendilerine sorduk. Kendileri de buradaki suyun yeterli olup olmayacağı ile ilgili kafalarında şüphelerin olduğunu, Özel idareye başvurularında yazılı olarak "su garantisi" istediklerini ama o dönem böyle garanti alamamaları yüzünden ihaleden vazgeçtiklerini ifade ettiler" diye konuştu.
"Saniyede 80 lt suyumuz var"
Bunun üzerine o zamanki il genel meclisi üyeleri ile birlikte MTA'ya başvura da bulunduklarını söyleyen Kutlu "Bize burada uzun yıllardır çalışma yapıldığını ve bir daha çalışma yapılmasının zor olduğunu belirttiler. Bizde milletvekilleri, belediye başkanı ve o dönemki arkadaşlarımızla birlikte orada yeni bir etüt yapılması kararını aldırdık. MTA'dan gelerek yeni bir ETÜD çalışması yapıldı ve Mevcut 3 kuyuya ek olarak açılan 1 kuyu ile birlikte toplam 4 kuyu dan saniye de 80 litre suyun aktığı tespit edildi. Söz konusu 80 litre suyunda 60 saniyesinin de risksiz bir şekilde aktığını ve 4 kuyunun da birbirinden bağımsız olduğunu ve 4 kuyunun da aynı anda çalıştırılabileceğini belgeleriyle kayıt altına aldırdık. Elimizde böyle bir belge olduğu için Turizm bakanlığından da destek alarak böyle bir çalışmayı ortaya koyduk. Uzun uğraşlar sonucunda 2008 yılında burasının ihalesi oldu. Aralık ayında il özel idaremiz bir karar aldı ve ihaleyi kazanan firmanın kendisine tanınan süreyi geçtiğini tespit ederek ihaleyi tek taraflı olarak feshetti. Teminatının da özel idareye gelir olarak yazılmasını istedik. Bizim sürekli vurguladığımız bir şey var. Eğer İl özel idaresinin gelirleri artarsa Bolu insanı hak ettiği hizmetleri hem daha fazla hem de daha nitelikli olarak alır. Hem de Bolumuzun her alanda hizmet yapılmasında öncülük yapmış olur. İhale şu anda fesih durumunda, bu bizi ciddi anlamda üzmüştür, yüreğimizi de sızlatmıştır.
"Araziyi iki parça halinde ihaleye çıkaracağız"
İhalenin feshedilmesinin yeni bir günün haberci olması gerektiğini belirten Kutlu "Yine böyle bir çalışmayı ortaya koyduğumuz takdirde yeni bir anlayışı ortaya koyabiliriz. Bizden istenen 3 adet parselden oluşan toplam alanı 127,339 10 M2'lik taşınmazın termal turizm amaçlı olarak kullanılmak üzere iki ayrı parça halinde ihale edilerek kiralanmasıdır. Bu şekilde yapılırsa özel idaremize iki farklı yerden gelir geleceği tespit edilmiştir" dedi.
07.01.2010 tarihli haberimiz
Astay "Esneklik ve uzlaşma yerine, katı bir tutum sergilendi"
Bolu İl Özel İdaresi'nin, ASTAY ile yaptığı beş yıldızlı
Termal Otel ve Kür Merkezi sözleşmesini iptal etmesinin ardından, ASTAY firması yazılı bir basın açıklaması yaptı.
"Bolu İl Özel İdaresi, Şirketimizle yapmış olduğu arazi kira sözleşmesini feshettiğini 4 Ocak 2010 tarihli yazısı ile tarafımıza tebliğ etmiştir. İdare, projelerin zamanında teslim edilmemiş olduğunu feshe gerekçe olarak göstermiştir. Gelinen bu istenmeyen durumla ilgili olarak aşağıdaki bilgileri kamuoyuyla paylaşma ihtiyacı duymaktayız:
§ Şirketimiz kendisine tanınan süreyi, Bolu için de yararı olacak kapsamlı bir pazar araştırması yaptırmak, bilimsel kür programları oluşturmak ve aralarında Four Seasons, Marriott, Hyatt, Swissotel gibi bir dizi yabancı otel işletmecisiyle görüşmek için kullanmış, çeşitli alternatif projeler üretmiştir.
§ Dünya ekonomik konjonktürü nedeniyle yabancı işletmeciler olumlu cevaplarını geciktirdikleri için arzulanandan daha küçük ama hâlâ sözleşmede belirlenen kapasitede yeni bir proje üretme zorunluluğu doğmuştur.
§ İdare'ye zamanında teslim edilen avan projeler ve ekleri, eksik oldukları gerekçesiyle İdare tarafından geri çevrilmiştir.
§ Avan proje, bir otel yatırımının optimum kapasitesini, yaklaşık maliyetini, tamamlanma programını, en önemlisi de pazarlama programını belirleyen önemli bir karar belgesidir. Şirketimiz, kesin projeye dönüştürüldüğünde geri dönüşü zor ve çok maliyetli yeni bir işlemin doğabileceğini belirterek, İnceleme Komisyonu'nun bu projeler üzerinden ön olur vermesini talep etmiştir. Bu şekilde, yeni bir süre kaybı ve ek maliyet ihtimalinin bertaraf edilmiş olacağı düşünülmüştür.
§ İdare'nin bu talebi reddetmesinin ardından Şirketimiz ruhsat projelerini de ikmal ederek 24 ve 31 Aralık 2009 tarihlerinde İdare'ye teslim etmiştir.
§ Avan projeleriyle ilgili talebimizin kabulü İdare'ye bir risk yüklememekteydi. Çünkü söz konusu avan proje, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın Turizm Tesislerinin Belgelendiril-mesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliği'ne göre beş yıldız standartları gözeterek hazırlanmış olup, ayrıca Şirketimizin uluslararası otel standartları deneyimini de yansıtmaktadır. Nihayette, projenin taşıdığı teknik özellikler adı geçen Bakanlığın Yatırım Belgesi ile tevsik edilecek, ayrıca ilgili Belediye tarafından onaylanarak inşaat ruhsatına bağlanacaktır.
§ Projenin hazırlık aşaması programın ötesine taşmasına rağmen, projenin, Sözleşmede öngörülen Aralık 2011 tarihine kadar yetiştirilmesi mümkündür ve bu doğrultuda Şirketimiz gereken önlemleri almıştır. Projenin gecikmesi Şirketimizin lehine olamaz.
§ Şirketimiz Sözleşme ile belirlenen kiraları bugüne kadar zamanında ve eksiksiz olarak ödemiştir.
§ Şirketimiz bugüne kadar maliyeti 200 milyon doların üzerinde, nadide projeler tamamlamış olma referansına sahiptir. Ayrıca, Bolu projesi için de bir milyon doların üzerinde harcama yapılmıştır. Öne sürülen gecikmenin mali yetersizlikten kaynaklanmış olması söz konusu edilemez.
Yukarıdaki özetten anlaşılabileceği gibi, Bolu İl Özel İdaresi yönetimi, Sözleşme'nin yorumundan kaynaklanan bir anlaşmazlıkta kiracı Şirketimiz lehine bir esneklik gösterme ve uzlaşma yerine katı bir hukuki yola sapmayı tercih etmiş ve Sözleşmemizi tek taraflı olarak feshetmiştir. Bu kararın Bolu'ya beş yıldızlı bir termal tesis kazandırma sürecini hızlandırmayacağı açıktır.
Şirketimiz, daha önceden de kamuoyuna bildirdiği gibi "Bolu sevdası"ndan vazgeçmiş değildir ve hukukunu korumak için gerekli girişimlerde bulunmaya devam edecektir.
Bu konuda Bolu kamuoyunu bilgilendirmeyi bir borç biliriz. Ayrıca konu ile ilgili daha ayrıntılı bilgiler önümüzdeki günlerde Şirket yetkililerimizce Bolu basınıyla bizzat paylaşılacaktır.
ASTAY GAYRİMENKUL İNŞAAT
YATIRIM VE TURİZM A.Ş.
07.01.2010 tarihli haberimiz
Valilik bu krizde yatırım yapacak firmayı bulmuşken kaybetti
Karacasu'daki Özel İdare arsası üzerine yapılması planlanan ve bir süre önce ihalesi yapılmıştı. Bolu'da uzun yıllardan beri faaliyet gösteren düzgün bir geçmişi bulunan, Yeni Dünya Tekstil Firması'nın sahiplerine ait kardeş kuruluş Astay Gayrimenkul firması ihaleyi kazanmıştı.
İki seneden beri devam eden kriz nedeniyle firmaların teker teker veya toplu halde iflas ettiği, işyerlerinin kepenk kapattığı bir ortamda, Astay Gayrimenkul A.Ş. firması da piyasa şartlarından dolayı bazı gecikmelere maruz kaldıklarını, fakat gecikmeli de olsa teslim ettikleri projeyi, bitim tarihinden de önce tamamlayarak, tesisi sözleşmede belirtilen tarihten önce hizmete açacaklarını ve kayıp zamanı bu şekilde telafi edeceklerini belirtmişlerdi.
Özel İdare esneklik göstermedi
Parası olanların yatırım yapmaktan kaçıştığı bir dönemde, İl Özel İdaresi ihaleyi kazanan firmanın iyi niyetli olup olmadığını değerlendirmeden şartnamenin hükümlerini uygulayarak, Astay Gayrimenkul firması ile yapılan ihale sözleşmesini feshettiğini açıkladı.
Karacasu'da yapımı planlanan otel ve kür merkezi projesi, İl Özel İdare tarafından tek taraflı olarak iptal edilirken, firmanın yaklaşık 2 milyon TL'lik teminat mektubu İl Özel İdaresi'ne irad kaydedildi.
İl Özel İdare Genel Sekreteri Tahsin Akduman projenin iptaliyle ilgili yaptığı açıklamada, "Firma taahhütlerini yerine getirmediği için anlaşmayı iptal ettik" dedi.
Firma Nisan ayı başında inşaata başlayacaktı
Bolu İl Özel İdaresi'ne ait 128.000 m2'lik arsa, 49 yıllığına Astay A.Ş.'ye, termal tesis yapılması için kiralanmıştı. İhaleden sonra belirtilen süre içinde firma projeyi getirip teslim edemedi. Gectiğimiz ay başında gecikmeli olarak projeyi teslim eden firmanın CEO'su Atilla Öztürk, gecikme nedenleri ile ilgili gazetemize açıklama yaparak "1 Nisan 2010 tarihinde hafriyat çalışmasına başlayacağız. 18 ayda bu işi tamamlayacağız" demişti.
04.01.2010 tarihli haberimiz
"Termal ihalesinden vazgeçmiş değiliz"
*Bir süre önce ihalesi yapılan ve Aralık ayı başına kadar verilen ek süreye kadar da projeleri getirip teslim etmeyen Astay Firması'nın yetkilileri, geçtiğimiz günlerde projeyi teslim ederek, "Termal Otel ihalesinden vazgeçmiş değiliz, ihalede belirtilen bitim tarihinden önce tamamlayıp, Bolu için çok önemli bir tesisi hizmete sokacağız dediler.
Astay firmasının CEO'su Atilla Öztürk ve Oteli'in Proje Mühendisi Emrah Berse ile birlikte gazetemizi ziyaret eden firma yetkilileri, projenin teslim tarihinden sonra teslim edilmesi ile ilgili bilgi verdiler.
Gazetemizin Aralık ayı başında Termal İhalesi İptal mi edilecek" başlığıyla verdiği haberde, verilen ek sürenin de dolduğu bu nedenle ihalenin iptal edilebileceğini gündeme getirmiştik.
Astay Gayrimenkul A.Ş.'nin CEO'su Atilla Öztürk projenin neden geciktiği hakkında Gazetemiz Sahibi Kamuran Alagözoğlu'na bilgi verdi.
24 Aralık 2009 tarihi itibariyle gecikmeli olarak malum piyasa şartları ve bizim dışımızda elimizde olmayan nedenlerden dolayı kaynaklandı. Bu çalışma yaklaşık 50 Milyon Dolarlık bir bütçe gerektiriyor. Bizim finans konusunda bir sıkıntımız yok. Bilindiği gibi firmamız bünyesindeki kuruluşlardan Yeni Dünya Tekstil uzun yıllardan beri Bolu'da faaliyetine devam ediyor ve yüzlerce insana istihdam sağlıyor. Bu nedenle gecikmenin para ile ilgisi yok" dedi.
"1 Nisan'da inşaata başlıyoruz"
Yıllık kira bedelinin de ödendiğini belirten Öztürk, inşaata da 1 Nisan'da başlayacaklarını ifade ederek "İhalede belirlenen kira bedelini İl Özel İdaresi'ne aksatmadan yatırıyoruz. 1 Nisan 2010 tarihinde de inşaatın hafriyat çalışmasına başlayacağız. En önemlisi de ihalede belirtilen tarihten önce 18 ayda 500 yataklı Termal Otel tesisimizi hizmete açacağız" dedi.
02.12.2009 tarihli haberimiz
50 milyon dolarlık yatırım yattı
*Bir yıl önce ihalesi yapılan 500 yataklı termal otel projesi, krize takıldı. Firma verilen 6 aylık ek süreyi de doldurup zamanında işe başlamadığı için 1 milyon 950 bin TL'lik kesin teminatı İl Özel İdaresi'ne gelir olarak kaydedildi.
Bolu İl Özel İdaresi tarafından Karacasu'da bulunan 130 dönümlük termal turizm arazisinin ihalesi bir yol önce yapılmış, ihaleyi Astay Gayrimenkul A.Ş, 49 yıllığına kazanmıştı. İhaleyi kazandıktan sonra basın toplantısı düzenleyen Astay A. Ş. yetkilileri buraya 50 milyon dolarlık yatırım yapacaklarını ifade etmişlerdi.
İhale şartnamesi gereği ilk 6 ay süresinde yapacakları yatarımın projesini yapıp getirmeleri gerektiği halde, firma şartnamenin bu maddesindeki gereğini yerine getirmedi.
Bu konuda ek süre talep eden firmaya bir 6 aylık daha süre verdiklerini ifade eden İl Genel Sekreteri Tahsin Akduman, "firma verdiğimiz bu ek sürede de şartnamenin gereğini yerine getirmedi. Kendilerine 1 Aralık'a kadar süre vermiştik. Şimdi 1 milyon 950 bin TL'lik kesin teminat mektuplarını, Özel İdare bütçesine irat olarak kaydedeceğiz" dedi.
09.06.2009 tarihli haberimiz
Karacasu Master Planı hazırlanıyor
Bolu Belediye Başkanlığı'nın Karacasu beldesi için, İller Bankası danışmanlığında Abant İzzet Baysal Üniversitesi'ne yaptırmakta olduğu turizm master planı hakkında görüşlerini iletmek üzere Bolu'ya gelen ASTAY yetkilileri, Karacasu'daki termal otel projesine çok ciddi biçimde hazırlandıklarını açıkladı.
Şirketin Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Çağlayan, rekabetçi olabilmek amacıyla, Afyon ve Denizli gibi bölgelerde bugüne kadar yapılanlardan çok daha farklı bir ürün ortaya koymak istediklerini belirtip, Bolu'nun dış pazarlara açılmak için uluslararası bir otel markasına ihtiyacı olduğunu, bunu temin etmeye çalıştıklarını söyledi.
Projenin tıbbi danışmanlığını yapan, İstanbul Üniversitesi Tıp Fakültesi, Tıbbi Ekoloji ve Hidroklimatoloji Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Zeki Karagülle ise, Bolu'da sağlık turizmi yapılacaksa bilimsel kriterlerin de gözetilmesini istedi.
Prof. Karagülle'ye göre, gürültü ve kirlilik yaratacak yoğun trafik bir termal tedavi yöresiyle uyuşmaz, bu yüzden Karacasu'da geniş yollardan kaçınmak gerekiyor.
"Termal su tedavisinde, iklim faktörlerinin ve hava kalitesinin de mutlaka dikkate alınması lazım," diyen Prof. Karagülle yerel ve merkezi idarelerin desteğiyle bölgenin yeşillendirilmesinin gerekliliğine işaret etti.
Toplantıya katılan ASTAY projesinin mimarı Sinan Kafadar ise, turizm master planında yatak kapasitesinin değil, kalitesinin gözetilmesi gerektiğini vurguladı.
Çevre bilincinin artmasıyla, uluslararası pazarlarda tutunabilmek için doğal kaynakların akılcı kullanımının zorunlu olduğunu hatırlatan Kafadar, Karacasu'da yapılaşma yoğunluğunun kesinlikle denetim altında tutulmasını önerdi.
Organize turizm planına örnek olarak Antalya'nın Belek bölgesini gösteren Kafadar, buna karşılık Alanya ve Kuşadası'nın düzensiz yapılaşmasını hazin bir yanlış olarak niteledi.
ASTAY geçen yılın Aralık ayında, İl Özel İdaresi'nin açtığı ihaleyi kazanarak, Karacasu'da kiraladığı arsada en az 500 yatak kapasiteli bir termal otel yatırımı yapmayı taahhüt etmişti.
26.01.2009 tarihli haberimiz
Termal tesisin projesi yapılıyor
İl Genel Sekreteri Tahsin Akduman Karacasu Termal Turizm Merkezi'nde yapılacak olan 500 yatak kapasiteli 5 yıldızlı Termal Otel ve Kür Merkezi çalışmaları hakkında bilgiler verdi. Anlaşma gereği ilk 6 ayın proje süreci olduğunu aktaran Akduman, inşaat safhasına geçince anlaşma gereği maksimum 30 ay içerisinde inşaatın da bitirileceğini söyledi.
2008 yılı Kasım Ayı'nda ihaleye çıkan 5 yıldızlı Termal Otel ve Kür Merkezi çalışmalarının son durumu ile ilgili açıklamalarda bulunan İl Genel Sekreteri Tahsin Akduman, firmanın şu anda proje aşamasında olduğunu belirtti. Proje için anlaşma gereği firmaya 6 ay süre tanıdığı ama bu sürenin altında da inşaata başlanabileceğini belirten Akduman, "İhaleyi 2008 yılının Kasım Ayında yapmıştık ve bu senede şartname gereği firmayla beraber yer teslimi yapıldı ve projeler, imar planları teslim edildi. Yere gidilip orada yer teslimi de yapıldı. Tabi ki bundan sonra yapılacak işlemler içinde 6 ay içinde firma projeleri yapacak. Tabi ki firma bu projeleri yaparken arz talebe göre, turizm potansiyeline göre bir proje geliştirecek. Biz buradan da bir komisyon kurduk. Bolu'da bulunan mimarlardan, inşaat mühendislerinden, makine ve elektrik mühendislerinden komisyonumuz kuruldu. Bunlarla beraber çalışacaklar. Firmanın kendi mühendisleri kendi projelerini getirecekler ve bizim komisyonumuzdakilerle beraber 6 ay içinde projeler hazırlanacak daha sonra da inşaat safhası başlayacak. Bu inşaat safhası da anlaşma gereği maksimum 30 ay sürecek" dedi.
İhale ile ilgili şartlar;
İhaleyi alan Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Tur.A.Ş., muhammen bedel 79.502,66.-TL olan alan kirasını 90.000,00.- TL teklif etti. 01.12.2008 tarihinde sözleşme imzalanarak, yatırıma ilişkin iş ve işlemlere başlandı. 06.01.2008 tarihinde yer teslimi yapıldı. 6 aylık kesin projeleri hazırlama sürecide başladı. Projelerin onaylanarak, inşaata başlanmasından itibaren 2 yıl 6 aylık sürede inşaat bitirilecek hükmü bulunmakla beraber, bitirilmediği takdirde ek 1 yıllık süre uzatımı verilecek ancak, kira 2 katı cezalı oranda tahsil edilecektir.
Otelin işletmeye açılmasından itibaren;
1. Yıllık cirodan %1 oranında İl Özel İdaresine pay,
2. Yıllık cirodan %1 oranında "Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin" 20. maddesi uyarınca İl Özel İdaresine pay
3. Alan kira bedeli 90.000 TL ile başlamış, her yıl Türkiye İstatistik Kurumunca açıklanan Üretici Fiyatları Endeksi'nin (ÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre % değişim oranında arttırılacaktır.
10.11.2008 tarihli haberimiz
Termal arazisinin ihalesi yapıldı
Termal arazisini bedavaya ele geçirmek isteyen AKP?li 15 il genel meclisi üyesinin, Bolu?ya turizm yatırımı yapma konusunda ne kadar ciddi oldukları bu ihalede bir kez daha belli oldu. Bolu?da termal turizmi yapmak istediklerini belirten meclis üyeleri bırakın ihaleye girmeyi, tükürdüklerini yalamamak adına ihaleye girecekmiş gibi bile yapamadılar. Ne bir şirket kurdular, ne de bir ihale şartnamesi aldılar.
İhalede sadece seyirci oldular. Daha önce ?Biz Bolu?nun çocuğuz? diye gerine gerine ortaya çıkarak araziyi bedavaya getirme girişiminde bulunan AKP?li 15 il genel meclisi üyesi, İl Daimi Encümeni?nde gerçekleşen ihaleyi sadece seyretmekle yetinirken, Bolu?ya turizm yatırımı yapma konusunda ne kadar ciddi(!) olduklarını da bir kez daha ortaya koymuş oldular.
Yap- İşlet- Devret modeliyle kür merkezi ve ek tesisleri olan 5 yıldızlı termal otel için yapılan ihaleye iki firma katıldı. Yıllık 90 bin YTL kira bedeli ile ihalede en iyi teklifi Astay Gayrimenkul Yatırım A.Ş. verdi.
İhale kapalı zarf usulü gelen teklifler ile başladı. 5 yıldızlı termal otel, kür merkezi ve ek tesisleri için belirlenen yıllık kiralama muhammen bedelini İl Özel İdaresi 79 bin 502,66 YTL olarak belirlemişti. İhaleye müracaat sırasına göre yapılan sıralamada ilk teklif Altındağ Limited Şirketi?nden kapalı zarf usulü geldi. Altındağ Limited Şirketi Özel İdarenin belirlediği yıllık bedel olan 79 bin 502,66 YTL?yi zarf teklifleri olarak sundu. Astay Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ise yıllık olarak 80 bin YTL olarak ilk teklifini verdi. Ancak Altındağ Limited Şirketi yetkilileri daha sonra yapılacak açık artırmaya katılmayacaklarını beyan ederek ihaleden çekildiklerini açıklayınca Astay A.Ş. ihaleyi kazanan isim oldu. İhale sonunda Astay A.Ş. Genel Müdürü Atilla Öztürk ihaleyi kazanmasının ardından kendi tekliflerini 90 bin YTL?ye yükselterek, ?Biz Bolu?nun da kazanmasını istiyoruz. Bu bizden çok Bolu?nun kazancı olacaktır. Bu ihale süreci işin sonu değil, başlangıcıdır? dedi.
Şartnameye göre ihaleyi kazanan firma inşaata 6 ay içinde başlamak ve 30 ay içerisinde bitirmek zorunda. Ayrıca otelin yapım işi tamamlandığında otel kârının % 2?si Bolu İl Özel İdaresi?ne verilecek.
İhaleye katılan iki firma da Bolu?ya yabancı değiller. İhaleyi kazanan Astay A.Ş. Organize Sanayi Bölgesi?nde faaliyet gösteren Yenidünya Tekstil?in ortaklarından. Diğer firma Altındağ İnşaat ise Büyük Abant Oteli?nin sahiplerinden.
